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除地段+价格外 北京“爆款”限房价项目靠什么突围

时间:2019/4/13 18:53:58  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:   中海望京府具备“爆款”面相的一个原因是“网红”户型,其139平方米的四居户型,三个卧室和一个客厅全部朝南,两卫一厨均为明厨明卫。 新京报记者 王海亮 摄  随着近期北京楼市出现回暖迹象,占据北京新房市场半壁江山的限房价项目,出现了几个热销以及较好销售预期的项目而备受关注。...
      中海望京府具备“爆款”面相的一个原因是“网红”户型,其139平方米的四居户型,三个卧室和一个客厅全部朝南,两卫一厨均为明厨明卫。 新京报记者 王海亮 摄

  随着近期北京楼市出现回暖迹象,占据北京新房市场半壁江山的限房价项目,出现了几个热销以及较好销售预期的项目而备受关注。在这几个爆款限房价项目背后,是个案还是具有市场共性?北京限房价项目市场开始回暖了吗?

  “夜抢”限房价项目

  半个月前,位于丰台小瓦窑的限房价项目华润电建橡树澜湾项目开盘,因为前有同区域世茂国风长安的大热,该项目也是未卖先热。据了解,项目当天共推出575套房源,选房客户有870组,现场人数高达1300余人。项目采用手机线上选房方式,仅过4分钟,560套房源就被抢一空,去化率超过97%。事实上,该项目部分户型存在“槽点”,诸如140平方米的四居室,虽然南北通透,格局方正,但双卫均是暗卫,通风换气效果差。

  同样热销的还有世茂国风长安。该项目在2月18日选房,633套房源吸引了超过1000组客户选房,成为农历新年后第一个爆款限房价项目。与橡树澜湾相同的是,世茂国风长安部分户型也存在硬伤,诸如90平方米的跃层户型,东西向、2梯17户。

  与此同时,也有一些限房价项目,虽然地理位置相对上述项目逊色,但是市场口碑不错。诸如已经取得预售证的“翠湖三杰”——山屿湖、葛洲坝北京紫郡兰园、万科翡翠云图项目。此外,预计于近期入市的还有位于朝阳马泉营的中海望京府及大兴金茂悦。

  过去一年,北京限房价项目一直处在艰难的去化中,虽然个别项目热销,但是难以抵消整体去化不佳的处境。新年过后,在新项目入市有限的情况下,几个限房价项目出现热销的背后引人关注。

  价格已限,地段成“王道”

  从2018年热销的佑安府、金融街融府、洺悦苑到世茂国风长安、华润电建橡树澜湾等,虽然个别项目存在户型瑕疵,但是并未影响销售的原因是“地段+价格”优势。上述项目分布在2-4环之内。更重要的是由于限制售价,价格倒挂,低于周边的二手房价格,具有性价比优势。    

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